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全国开发商屯兵海南 国际旅游岛面临楼市泡沫
来源:景德镇旅行社-景德镇旅游门户 编辑者:jdzcyh 浏览:1135 次 发布:2010-1-18 8:30:03

 [提要]“海南将成为兵家必争之地!”华南一大型房地产商的高层对记者表示,目前包括北京的大国企、华南传统实力派开发商,都对海南地产虎视眈眈。记者获悉,有北京国资背景地产商早在半年前就开始在海南布局,随着“海南国际旅游岛”建设进入高潮,轰轰烈烈的海南地产大战也将展开,谁也不知道会否重蹈1990年代地产泡沫覆辙。


  “海南将成为兵家必争之地!”昨天,华南一大型房地产商的高层对记者表示,目前包括北京的大国企、华南传统实力派开发商,都对海南地产虎视眈眈。记者获悉,有北京国资背景地产商早在半年前就开始在海南布局,随着“海南国际旅游岛”建设进入高潮,轰轰烈烈的海南地产大战也将展开,谁也不知道会否重蹈1990年代地产泡沫覆辙。

  全国开发商屯兵海南

  1月11日,海南“三亚凤凰岛”发售,开盘均价居然高达6.5万元/平方米,据说一期开盘700套一天售罄,还一路杀上7万/平方米的全国罕见价位。在全世界都在让中国警惕房地产泡沫的今天,一切只因海南国际旅游岛的魅力。

  而“潜伏”在这个项目之下的只是浙江一个注册资本3个亿的民营房地产公司,在华南地产圈,名不见经传。其早在2006年,就斥百亿巨资打造东方迪拜——— 凤凰岛工程。

  浙江国都五年“潜伏”、借势爆发只是海南地产狂潮的缩影。从海口到三亚的595公里黄金海岸线上,动辄数十亿元上百亿元的地产项目比比皆是。鲁能、雅居乐、富力、万科、保利、中体等全国知名的地产商,早已在这里布下重兵。

  早在2006年,雅居乐就联合摩根士丹利在海南陵水县布局。正在开发的清水湾项目,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元。富力也在海南取得1万亩的土地,目前项目正在热销,而且据称还正在牵头占地1万亩的陵水猴岛开发项目。

  海南着手处置闲置土地

  据记者了解,远在北京的“国字号”房地产大佬,华南地产五虎中的实力派代表,都在海南考察。有业内人士估计,前往海南投资的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿元。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林预计,海南国际旅游岛解决了海南开放和发展的大定位,马上还会有资金再度大举进入。

  作为国内最早提出“海南国际旅游岛”概念的迟福林透露,目前,国家只是勾勒出发展海南国际旅游岛的初步轮廓,离打造自由贸易区的目标仍有很长一段路要走,不过最快今年底,海南有望实现“离岛免税”。正是这种潜在的政策优惠刺激着开发商的热潮。三亚房价从2009年6月的9526元/平方米,一路上涨到9月份的14751元/平方米。

  1993年的地产泡沫让海南花了很多年还喘不过气,迟福林表示,如果疯炒房地产造成新一轮泡沫的话,国际旅游岛就要大打折扣,甚至是一个失败的格局。

  为此,海南省委书记卫留成表示,从现在起到今年3月底,暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目,并且着手处置开发闲置土地,推进现存闲置土地查处工作。

景德镇旅行社整理编辑  网址:http://www.jdzlxsw.com

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